热泵产业资讯:浙江省“全装修”时代下的空气能行业发展
2019-2-10
1月22日,浙江省住房和城乡建设厅发布通知:由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(下面简称《规范》)已正式通过审查、公示,批准为全省工程建设标准,自2017年7月1日起施行。浙江省住宅全装修的实施范围是:各市、县(市、区)中心城区范围内,出让或划拨国有土地上的新建住宅,推行全装修,实现成品交房;其他区域内的新建住宅以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅,积极鼓励实行全装修和成品交房;争取到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。至此,浙江省房地产行业将迎来“全装修”时代。去年12月刊,本刊曾著《浙江房地产罗生门》一文,对浙江省政府2016年有关于房地产行业的政策可能对空气源行业带来的影响进行解读。早在2016年4月出台和实施的《浙江省绿色建筑条例》就有要求到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,还建立出一套相关的监督与监测机制。空气源热泵产品在浙江也首次与太阳能享受到相同的补贴政策,因此,浙江省有关于房地产行业所出台的每一个文件都会牵动整个地区空气源行业发展的神经。特别是9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》还引起了特别的关注。当时根据该文件的指示,“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”这是继浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后,又率先明确住宅全装修的实施时间及范围,浙江省新建小区楼盘实现全装修将有理可依,空气源热泵楼盘配套大潮可能就此在浙江掀起。
此前相关报道出台,很多行业内人士也对空气源热泵产品是否有机会参与全装修房领域存疑。那么,既然全装修房趋势已经形成,不妨再细究一下“全装修”的概念,“全装修”的官方定义一般为:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住的住宅。
具体地说,全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。由此,可以看出“全装修房”主要是强制要求“厨房”与“卫生间”两个功能空间的设备安装,无强制要求这两个功能空间以外的其他地方的设备安装。既然在需要用热水的功能区中强制设备安装,可以确定的是空气源热泵产品100%能够获得机会。而且按建设部规定,“住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。”也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计,空气源热泵水路管道系统与其他热水器产品有差异,而且空气源热泵还有主机需要设计出合理的位置摆放(不考虑一体机因素),可以说如果前期攻关成功,房屋土建开始之后,空气源热泵产品被替换的可能性非常小。进一步说,如果空气源热泵成功配套在全装修房小区中,那么有关于热泵产品的所有问题都将揉入楼盘总体设计之中,特别是热泵一直以来最棘手的安装位置问题,将会得到最合理的解决,那么这样的热泵小区配套工程才是最标准的配套项目,在全国范围也将具有良好的示范作用。
因此,作为最早提出“全装修房”概念的浙江省可能会引领全国范围内热泵小区配套风潮,并不是空穴来风。2016年6月,山东省出台新政,2017年新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。另外,毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税;7月,河南省规定郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房;8月,上海市发布公告,自2017年1月1日起,外环内新建商品住宅将100%实现全装修。相比山东、河南、上海三个地方,浙江省一直以来就是仅次于广东省的热泵产业集群大省,空气源产品的普及度也远超那三个地区。此外,浙江省的发展思路也一直比较超前,在国内有风向标的作用。更为重要的是从政策上的倾斜上看,浙江省政府近年来逐渐接受并且推荐空气源热泵产品,已经与太阳能产品地位逐渐平起平坐,也在整个行业的大发展背景下逐有地位赶超趋势。这对于很多适用空气源热泵产品,但是还只限于太阳能产品补贴的地方来说也将会是不小的触动。综合所述,浙江省空气源热泵顺利配套全装修更加有借鉴意义。
在空气源热泵采暖事业蒸蒸日上的同时,空气源热泵楼盘配套事业似乎也正在迎来春天。在全国范围内“全装修房”趋势逐渐形成的阶段,空气源也应该借助多年来在社会范围内积累的口碑占有一席之地,毕竟它的优势足够值得推崇。形势是喜人的,现实还是残酷的。空气源热泵在全装修房中还是要冲破太阳能产品的包围,在《规范》的附录中,有一张《全装修住宅室内装饰装修工程分户检验表》,表中对于12类项目有着明确的检验标准。在“给排水与采暖工程”一项中,细分了“给水排水工程”、“采暖工程”以及“太阳能热水系统”三个单元,其中并没有涉及到空气源热泵产品,而在“太阳能热水系统”中还明确了3个检验指标。这个情况并不代表空气源产品资格没有入围,而是相关单位对于空气源热泵产品在小区配套项目中仍然缺乏足够的认知以及检验批判标准。虽然,浙江省住房和城乡建设厅早在2014年12月19日所颁布的浙江省工程建设标准《民用建筑可再生能源应用核算标准》DB33/1105-2014中就已经明确了空气源热泵在浙江省民用建筑可再生能源领域的地位,但相较之在浙江省已经实施多年的小区楼盘太阳能强制安装政策来说,空气源热泵产品在小区楼盘配套中还是一个新鲜事物,在这个过程中依然还有很多问题要去探索与解决。
在浙江区域内,当地品牌诸如生能、中广欧特斯、舒量、博浪、锦江百浪、阳帆等品牌都早已经实现了在省内一些楼盘的配套项目,相关政策的发布更加有益于他们在大本营市场的深耕工作,也使企业在销量、渠道、品牌影响力等方面更上一层楼,借助地理优势在本省以及周边市场建立起足够的影响力。无论是全装修还是精装修房地产开发商整合资源,向集成化模式转变是必然的选择,集中设计,集中采购,集中施工等等,不仅能够节约成本,而且能够减少社会总支出,更重要的影响就是促成行业的整合。精装修全装修市场的逐步扩大,导致一些知名的空气源热泵企业受到更多的关注,这也将导致小企业受到市场的自然排挤。为什么这么说,因为全装修政策推广之后,假如空气源热泵系统不能够得到消费者的认可,这很可能影响到楼盘的销售,所以品牌会成为房地产开发商关注的重点。这里不是说小企业的品质不过关,而是房地产开发商选择产品一是看品牌品质过硬,另一点是看市场的口碑,是否得到消费者的普遍认可。这也就会导致小品牌受到排挤,渐渐的淡出配套的舞台。
虽然现在热泵配套全装修房的路上,存在着很多困难:首先,楼盘配套项目涉及的金额较大,一般都由厂家直销,鉴于目前房地产市场的操作流程,项目的回款周期存在不确定性,这对于企业的资金链提出了考验;其次,由于是小区楼盘配套项目,所需要的机器数量较多,而且机器的安装要随着小区楼盘建设的进度进行配合,较为被动,对企业售后安装要求极高;第三,楼盘配套项目时整个设备的价格也会按照工程价进行。通过了解,普通150L产品配套工程价与出厂价至少相差25%以上,而且这其中的竞争也非常激烈,进一步压缩了配套项目中的微薄利润,在原材料飞涨的当下更是雪上加霜;第四,有关于全装房和精装修房的是非在社会上的报道层出不穷,精装修房的施工环节复杂,稍不留意就会引起争端,从而会影响整个楼盘的销售以及供应商的回款时间。总的来说,困难很多,但这也是一个在行业内塑造品牌的绝佳机会。
全装修房已经在政策面推动逐渐成为房地产行业发展趋势的大背景下,空气源热泵会借助着“节能”红利在这块蛋糕中寻觅到机会。作为空气源热泵行业大省的浙江目前无论在政策,产业集群以及市场影响力方面都拥有着较强的优势,在这股全装修房大潮的吹动下,浙江省这块试验田的表现对于空气源热泵未来在楼盘配套走势方面将起到极大的影响作用。“全装修房配套”能否成为了继“北方采暖”之后的又一行业爆点,我们拭目以待。

 

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