清明节谈你对“天价”墓园有何看法?
2019-2-10

有房东一次性上涨租金1500元/月
  现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不逊色。据统计,今年以来杭州各租房热点片区的租金大都有不同幅度的上涨,江干区、滨江区的涨幅达到了15%。
  滨江有房东一次性
  上涨租金1500元/月
  房价上涨,让多少人窃喜、多少人懊悔,然而目前涨的并不只是房价,就连房租也跟着一起涨了。
  “今天接到房东的一个电话,心情瞬间就不好了。”住在滨江缤纷小区的华小姐说,被房东告知租金要上涨,而且涨幅达到75%,如今她正焦虑地在朋友圈发起了招室友的消息。杭州装饰公司
  2010年,华小姐租下了缤纷小区一套60平方米的房子,当时租金是1200元/月。华小姐回忆:“刚搬进来的时候,房间的装修很简单,仅仅是刷了墙和铺了地板,这里的很多家具都是我自己慢慢置备起来的。”
  这5年多时间下来,房东几乎都会惯例性地往上调整租房的价格,从当初的1200元/月到1500元/月,再到1800元/月,然后变为2000元/月,最夸张的莫过于最近一次的涨价,从2000元/月直接爬上3500元/月的高位,这样的房租实在让华小姐连连咂舌。
  房租呈现跳级式的上涨,也许只是当下市场环境中的个例,但是从杭州各个区域的租赁市场来看,房租逐年上涨事实上也是有迹可循的。
  赵刚是城西一家品牌中介的员工,今年上半年他刚来到杭州,没来多久他就在未来科技城某楼盘买了一套90平方米的房子。
  前期他的一位朋友在未来科技城买了房,一套90平方米的精装房能租出4500元/月的价格,所以赵刚毫不犹豫地买了未来科技城二期的房子。
  房产专家、快房网首席评论员“大老哥”认为,这个区域之所以有这么高的租金,其中一个原因是区域内有阿里巴巴淘宝城等高新产业的技术人才,还有一个原因是作为新兴的板块,区域内已经交付的高品质楼盘本身就不多。
  住在文二西路西溪附近的沈女士,有100平方米的房屋出租,现在租金大约为6000元/月。“这里的房租每年都在涨,从去年到现在房租涨了1500元/月左右。”沈女士说,房租一年涨33%是最平常不过的事情了。
  江干区、滨江区租金涨幅最大
  房价上涨的带动、流动人口的导入、需求持续增加等因素的共同作用下,杭州房屋租金水平一涨再涨。
  据我爱我家市场研究中心统计,今年杭州租赁市场的套均租金为3347元/月,而去年一整年的套均租金为3190元/月,上涨约5%,而一些区域的租金上涨幅度在15%以上。
  从今年的月租金来看,杭州市各城区几乎都有不同幅度的上升,其中涨幅最大的区域是江干区和滨江区,滨江区从去年的套均租金3936元/月上涨到现在的4552元/月,涨幅约15%;江干区从去年的套均租金2821元/月上涨到现在的3234元/月,涨幅也将近15%。
  对此,有专家分析认为,“每年春节后,有一大部分大学生和外来务工人员来杭州学习、就业,致使节后杭州租赁市场活跃,租金上涨。”
  其实杭州租赁市场租金上涨,还有其他方面的因素。“只要城市人口在持续地净流入,租金就下不来。杭州是一个外来人口比较多、流动人口比较多的城市,在杭经商、在杭工作的人群比较庞大,所以总的来说,杭州租房市场的需求一直是比较旺盛的。”大老哥分析道,“市中心的小户型一直是比较畅销的租赁产品,比如翠苑、朝晖,这些区域的房源面积小,租金相对低,而且周边生活配套、交通都非常方便。此外,还有一些比较新的区域,比如滨江区、未来科技城,这两个区域都有高新技术产业的支撑,这里的租房人群多为高新技术人才,其收入水平更高,对于房租价格的接受能力也更强。”
已定于4月22日在内地的上映的中韩合拍电影《我的新野蛮女友》确定将于5月在韩国上映,昨日公布了首款韩国版海报。
  从海报构图上看,《我的新野蛮女友》与15年前上映的《我的野蛮女友》如出一辙,只是相比全智贤的可爱顽劣,中国版“野蛮女友”宋茜多了几分狡黠和从容。《我的野蛮女友》海报上的宣传语“和她的恐怖约会开始了!”,变成了如今的“恐怖的大陆版内助开始了!”。可见《我的新野蛮女友》中的“女友”定将更接中国地气。
  《我的新野蛮女友》由曾经执导《大口狗天恋爱》、《那年夏天》的韩国导演赵根植执导,宋茜、车太贤、崔镇浩、裴晟祐主演。讲述了宋茜饰演的星星和车太贤饰演的牵牛原本青梅竹马,两人青涩纯洁的初恋让宋茜难以忘怀,并在多年后跨越千山万水回到韩国寻找心上人,只为再续前缘的故事。
  30个城市墓地价目表曝光,全面赶超房价!
根据媒体公开报道及部分公司报价,《法制晚报》记者梳理各省会城市一年以来的墓地价格后发现,至少有14个城市的墓地平均价格在2万元及以上。
以济南为例,据《山东商报》报道,今年济南墓地的均价已经跃升到每平米2万元以上,整体条件好一些的墓地,价格都到三四万,是济南现在房价的两三倍!
济南殡葬行业一业内人士告诉《山东商报》记者,济南的墓地价格基本是和房价一同启动涨起来的,但墓地的涨幅却远远超过了房价。“某种意义上讲,墓地其实也是一种‘房产交易’。2005年,济南墓地的均价在5000元左右,而现在已经到了20000元,不过十年时间,墓地价格就暴涨数倍。”
暴利!墓地业务毛利超房地产三倍
近日,在香港上市的“内地殡葬第一股”福寿园公布2015年财报,显示2015年公司毛利率为77.6%,已经连续三年维持近80%的高毛利率。相比之下,地产龙头股万科A在2015年的毛利率仅为20.16%,前者是后者的近4倍。
而在A股中,也有福成五丰、永安林业、光明乳业等涉及殡葬业务。《法制晚报》记者统计发现,5家已经发布年报的涉及殡葬业务的上市公司(包含A股和港股),平均毛利率过50%,也是房企龙头万科A毛利率的2.5倍。
墓地暴利背后:售价上万,拿地价格却不到200元
记者调查发现,“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地,造好墓地后要卖几万元。
据福寿园最新年报显示,2015年公司用于获取土地的成本占比仅为12.5%,远低于墓石成本30.7%的占比。以辽宁观陵山艺术园林公墓有限公司为例,2015年福寿园以人民币2.793亿元收购该公司70%的股权。据此推算,观陵山艺术园林公墓有限公司整体价值在4亿元左右。而该陵园面积为5000亩,即便公司价值全部算作土地价值,平均每平米土地也仅为120元左右。
此外,据记者从福成五丰财务数据中梳理发现,这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低:截至2014年上半年,灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个,共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着,以一个不超过1平方米的标准单位墓计算,一座墓穴只需花不到200元买地,售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权,当时的“有偿出让价”仅为1元。
 “天价墓”产生的根源
人的一生注定要经历生老病死,自从呱呱坠地就开始了新的一生,而每个人最终的归宿就是死去。“入土为安”是中国人传统的丧葬观念,但由于土地资源短缺,很多大型城市的公墓渐成为稀缺性资源,墓地价格飙升,“天价墓”的报道屡屡发生。
据《殡葬绿皮书(2012~2013)》显示,全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。北京市民政局曾回应“高价墓”时也称,近10年来,全北京市33家公墓没有再增加一分土地作为公墓用地。
而对于殡葬收费高昂、高价卖墓地的问题,近期全国有25个省份纷纷表态改革,其中至少有9个省份改革内容涉及惠民措施,分别为吉林、黑龙江、青海、山东、福建、湖北、天津、重庆、广东等地。另外,北京和四川两地还对乱收费、捆绑消费采取了相关措施。真心希望这些措施能够起效,解决大家的心头之“痛”。
附录:常见的殡葬费用
在人们直观看来,农村的葬礼费肯定比城市的便宜。不说其它,单说墓穴,与市区动辄几万、几十万的墓穴不同,村里边的墓穴一般只有两三千元。但在农村葬礼就真的便宜了吗?
要知道,中国的农村可是个熟人社会!在熟人社会里,一场葬礼一般都是全村出动。且都在一个村里面的,大家这么熟,难免就会开始攀比!
比什么呢?
比谁的排场大!谁更有钱!谁的日子过得更好!谁更有“孝心”!
这样下来,农村葬礼的流水席、歌舞表演、出殡队伍、和尚、法师、甚至是哭丧人员,这些场面就会越办越大。这种表演胜过表达的葬礼,花的钱甚至比城里的人还多!
那城里人的葬礼又是如何的呢?按理说,城里人不像农村那样有那么多旧习,要办一场体面的葬礼花销是不是就能少一些呢?
一般来讲,一个城市人常见的殡葬费用分为三大部分:
第一是基本项目,包括遗体接运、冷藏、火化、骨灰寄存等;
第二是服务类的附加项目,包括寿衣、穿衣、净身、美容、礼仪队、灵柩、场地租用等;
第三是实物类的附加项目,包括花圈、鲜花、铺盖、仪式、骨灰费、墓地等。
2014年,《大连日报》曾在报纸上晒出一位大连市民操办母亲葬礼的账单:
寿衣“七件套”等:1400元;
布置小灵堂等:800元;
火化等基本殡葬服务:3000元;
租车:1100元;
花圈:1200元;
鲜花:560元;
纸扎品:500元;
骨灰盒:5200元;
请亲友吃饭:8000元;
墓地:118800元。
总计达到140560元!占大头的还是墓地部分的费用。
问题来了:
你对“天价”墓园有何看法?
 家庭影院的装修设计并不是像我们想象的那样简单,只要有一个空房间,然后装上设备,再做好防噪音工作就好。他还有很多专业的因素需要考虑。我们现在一起来看看专业人士关于我们在设计家庭影院时的需要注意的事项有哪些。
在进行家庭影院装修设计的时候,房间内会影响音质声学特性的因素很多,如:房间的形状,尺寸比例,混响时间,吸隔声性能等。如果室内的装修不合理,就算你拥有最顶级的家庭影院配置,你也无法欣赏到真正的音乐,电影的声效也会让你失望。这就像 你将一套高保真音响搬到浴室里去放音那样,你会发觉真是惨不忍 “听”。
在进行家庭影院装修设计的时候,还需要注意门窗的处理,其目的是处隔声、吸声和防尘。大多数室外的的噪声,都是通过门和窗进入到室内的。良好的木质门,可以起到很好的隔音效果。经过双层玻璃的阻隔,进入室内和传出室外的噪音可以明显降低。空 调管道是进风口天线入端也是噪声入口。窗帘、挂帘可以采用丝绒和平绒的材料,可减少声波的反射和玻璃窗的共振。
天花板也是引入噪声的重要途径。那些质量较差、楼板较薄的天花板容易传输噪音。天花板最好安装强度高、结构好的吸声吊顶,既好看,又对影音室有吸声和隔音作用,还可改善房间的比例特性。为了增强电影声音的效果,也可以在装修好的天花板上面蒙 一层丝绒或者平绒的布艺,加以装饰之余也能减少声波的反射。
除了硬装修之外,家庭影院里面,器材摆放的位置有严格要求,甚至摆在什么样的台面上也很讲究。承载器材较理想的是用花岗石,但花岗石的厚度最好在3cm以上。而有些人害怕机器振动而影响音质,时常将碟机、功放直接放在地上,甚至用地毯作垫,希望有吸振的作用,理论上好像地板硬,振动最小,似乎行得通,但在实际的试验中,声音却是最糟糕的一种。
音箱的摆位也是很讲究的,例如主音箱摆位,最常见的是三一七比例,就是将房间长度均分为三等分,音箱摆在三分之一长度处,两音箱之间的间隔为房间三分之二长度的0.7倍,适合尺寸较大、比例均匀的空间,可得到平衡的声音与宽深的音场。第二种是三三一比例,将房间长度均分为三等分,宽度也均分为三等分,音箱摆在长度与宽度的第一等分交点上,这种方法和第一种有相似之处,不同是二主音箱之间的间 隔较窄,大家可以根据自己客厅长宽条件的不同来加以选择。
家庭影院装修设计中还有很多需要注意的事项,真心想要在家里装一个的朋友们我建议还是找专业人士者尼公司帮您设计,他们更能注意打细枝末节的问题,为您打造一个完美的家庭影院。

 

 

版权所有:杭州意林装饰工程有限公司 地址:杭州市清江路9号
电话:0571-85232113/81708559 传真:0571-85232113
>